關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于的公告》的解讀
            發(fā)布日期:2016-4-08

            關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于的公告》的解讀

              一、背景和目的
              經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))和現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定,國家稅務(wù)總局發(fā)布了《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》,明確納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理問題。
              二、適用范圍
              納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn),適用本辦法。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。
              三、主要內(nèi)容
             ?。ㄒ唬┘?xì)化政策要求:按照不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間、納稅人類別、不動(dòng)產(chǎn)地點(diǎn)等,分別對納稅人以經(jīng)營租賃方式出租不動(dòng)產(chǎn)如何預(yù)繳稅款、如何申報(bào)納稅,作了進(jìn)一步細(xì)化明確。
             ?。ǘ┟鞔_了納稅人應(yīng)預(yù)繳稅款的計(jì)算公式:按照納稅人適用的計(jì)稅方法、不動(dòng)產(chǎn)類型等,明確了如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款。
             ?。ㄈ┟鞔_已預(yù)繳稅款抵減及憑證要求:單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),在不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳的增值稅款,允許在當(dāng)期增值稅應(yīng)納稅額中抵減,抵減不完的,結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。納稅人以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額,應(yīng)以完稅憑證作為依據(jù)。
              (四)明確了其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算及申報(bào)繳納問題:區(qū)分住房和非住房,明確了其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅款的計(jì)算公式,并明確其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納增值稅。
              (五)明確了發(fā)票問題:小規(guī)模納稅人中的單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),不能自行開具增值稅發(fā)票的,可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

            來源:國家稅務(wù)總局

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